Heimster Pro

Lage-Profil

Oberhusstrasse 288134 Adliswil

Oberhusstrasse 28, 8134 Adliswil: Wohngebäude mit 12 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1981.

  • Supermarkt 1,3 km
  • ÖV 340 m
  • Kita / Kindergarten 560 m
  • Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

ÖV

Sihlau

Bahnhof ·532 m · 7 Min.

Adliswil, Büchel

Bus ·341 m · 4 Min.

Gastronomie

Restaurant Büchel

Restaurant ·389 m · 5 Min.

Restaurant Langenberg (Bärentreff)

Restaurant ·714 m · 9 Min.

Natur & Grün

Spielplatz

Spielplatz ·343 m · 4 Min.

Schulen & Betreuung

Rudolf Steiner Schule Sihlau

Schule ·543 m · 7 Min.

Kiga Rudolf Steiner Schule Sihlau

Kindergarten ·563 m · 7 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Migros
1,3 km ca. 21 Min.
Bäckerei Bäckerei Imholz
1,4 km ca. 24 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kiga Rudolf Steiner Schule Sihlau
560 m ca. 10 Min.
Schule Rudolf Steiner Schule Sihlau
540 m ca. 9 Min.
Spielplatz
340 m ca. 6 Min. · 4 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Amavita
1,4 km ca. 24 Min.
Arztpraxis Kinderarztpraxis Seestern
1,2 km ca. 20 Min.

Freizeit & Grün

Park
1,3 km ca. 22 Min.
Café Teehüsli
1,3 km ca. 22 Min.
Restaurant Restaurant Büchel
390 m ca. 7 Min.
Fitness / Sport Boulderhalle Adliswil
700 m ca. 12 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleAdliswil, Büchel
340 mca. 6 Min.
BahnhofSihlau
530 m

Lärm

Lärmbelastet

Tag
bis 63 dB
Nacht
bis 52 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
3. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’664

Sonnenstunden / Jahr (Region)

35

Nebeltage / Jahr

56

Sommertage ≥25°C

25

Schneetage / Jahr

Ø 9.9°C · Juli 19.1°C · Januar 0.9°C · Niederschlag 1298 mm/Jahr

Lärm

Strasse

63dB

Tag

Erhöht

52dB

Nacht

Erhöht

Zug

20dB

Tag

Ruhig

13dB

Nacht

Ruhig

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1981
Geschosse
4
Wohnungen
12
Gebäudegrundfläche
341 m²
Heizung (Energieträger)
Heizöl

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 52831 · EGRID CH830677510821.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone 3
Ausnützungsziffer
0,50
Grundstücksfläche
11’000 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Adliswil: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Adliswil

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’311’250

Medianpreis 2025 · 164 Verkäufe

+143 %

seit 2007

500k1,00 Mio.1,50 Mio.2,00 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’311’250CHF 843’750CHF 1’831’250164
2024CHF 1’232’500CHF 751’250CHF 1’700’000120
2023CHF 1’200’000CHF 740’000CHF 1’473’000137
2022CHF 1’200’000CHF 750’000CHF 1’500’000147
2021CHF 1’060’000CHF 625’000CHF 1’495’000147
2020CHF 1’050’000CHF 625’000CHF 1’417’500155
2019CHF 1’055’000CHF 700’000CHF 1’400’000186
2018CHF 994’000CHF 645’000CHF 1’350’000185
2017CHF 938’000CHF 620’000CHF 1’261’500230
2016CHF 980’000CHF 663’000CHF 1’250’000293
2015CHF 862’500CHF 662’250CHF 1’111’250380
2014CHF 835’000CHF 655’000CHF 1’043’750450
2013CHF 820’000CHF 668’250CHF 1’030’000518
2012CHF 820’000CHF 669’250CHF 1’025’000466
2011CHF 764’000CHF 650’000CHF 946’500399
2010CHF 786’000CHF 660’000CHF 947’000253
2009CHF 748’000CHF 602’750CHF 894’000158
2008CHF 480’000CHF 400’000CHF 600’00021
2007CHF 540’000CHF 399’550CHF 711’50027

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
19’893
Wachstum in 10 Jahren
+7,8 %
Ausländischer Anteil
41,0 %
Anteil 65 Jahre und älter
17,8 %
Arbeitsplätze (2024)
8’302
Einkommenssteuer¹
CHF 8’814
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 268
  • 1919–1945 202
  • 1946–1970 785
  • 1971–1990 494
  • 1991–2010 326
  • ab 2011 164

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 4 %
  • Fernwärme 2 %
  • Gas 34 %
  • Heizöl 41 %
  • Holz 3 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Adliswil.

Alles über Adliswil

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Adliswil

  • T

    Testmakler 82

    7 aktuelle Inserate in Adliswil

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Oberhusstrasse

Alle Gebäude an der Oberhusstrasse

Fakten in Kürze: Oberhusstrasse 28, 8134 Adliswil

  • Oberhusstrasse 28, 8134 Adliswil: Wohngebäude mit 12 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1981.
  • Nächster Supermarkt: Migros, 1,3 km Luftlinie (ca. 21 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kiga Rudolf Steiner Schule Sihlau, 560 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Rudolf Steiner Schule Sihlau, 540 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 340 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: 1,3 km Luftlinie (ca. 22 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Amavita, 1,4 km Luftlinie (ca. 24 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Kinderarztpraxis Seestern, 1,2 km Luftlinie (ca. 20 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Teehüsli, 1,3 km Luftlinie (ca. 22 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Adliswil, Büchel, 340 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Sihlau, 530 m Luftlinie.
  • Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 63 dB, nachts bis 52 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden