Wunderbare Villa mit Top-Lagequalitäten
Lukas AG
For sale · Detached house

Wunderbare Villa mit Top-Lagequalitäten

Weinbergstrasse 14, 8703, Erlenbach

8.5 rooms· 305 m²· 4 storeys
02 - The property

Your new home.

Eleganz, Stil und Lagequalitäten: Dieses grossartige Haus überzeugt mit viel Platz und edlem Innenausbau an ruhiger Lage mit grandioser Seesicht. Der Wohlfühlfaktor beginnt bereits im Erdgeschoss, wo ein überhohes Wohnzimmer mit Lounge-Atmosphäre begeistert – eingerahmt von raumhohen Fenstern und einem prachtvollen Cheminée. Die offene, moderne Landhausküche ist geprägt vom edlen Lacanche-Gourmetherd und der grossen Kücheninsel, die zum morgendlichen Kaffee vor herrlicher Seesichtkulisse lädt. Erst 2018 kernsaniert, verteilen sich die 305 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Drei grosse Zimmer und zwei Bäder teilen sich die erste Etage, darüber thront die grossartige Master-Suite mit Traumbad, Ankleide und voller Seesicht. Das Gartengeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Bad sowie attraktive Nebenräume. Zahlreiche wunderschöne Terrassen auf allen Ebenen locken an lauen Sommerabenden ins Freie und in den grossen Süd-garten mit Schwimmteich. Idylle vom Feinsten – gleichzeitig sind der Dorfkern, Bahnhof und See bequem in 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Hier finden Sie erholsame Ruhe und perfekte Ausblicke in einem stilvollen Haus, das in Topqualität ausgebaut wurde.

01 - At a glance
Property type
Detached house
Rooms
8.5
Living space
305
Plot
950
Purchase price
Price on request
Sun score
92/100
03 - Impressions

A walkthrough.

17 images
Wunderbare Villa mit Top-Lagequalitäten
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05 - Features

What the property offers.

Rooms & Fittings
  • Open kitchen
  • Bathtub
  • Shower
  • Guest WC
  • Cellar
Outdoor
  • Terrace
  • Garden
  • Pool
Tech & Comfort
  • Dishwasher
  • Washer/Dryer
  • Underfloor heating
Living
  • Child-friendly
  • Quiet location
  • Nice view
Parking
  • 2 parking spaces· Garage
  • Included in purchase price
  • EV charging / wallbox
06 - Key facts

Construction, energy, data.

Property
Detached house
Rooms
8.5
Living space
305 m²
Plot area
950 m²
Storeys
4 storeys
Year built
1981
Condition
Renovated · renovated 2018
Energy class
B
Heating
Gas
Parking
2 parking spaces · Garage · EV charging
Guide price
Price on request
07 - In the neighbourhood

See-Leben am Sonnenhang

Public transport
78 /100
Very good
Walkability
58 /100
Good
Nature
93 /100
Excellent
Quiet
98 /100
Excellent
An rarer und sehr ruhiger Lage im schönen Erlenbach. Der Bahnhof, der See und die Einkaufsmöglichkeiten sind in bequemen 5 Gehminuten erreichbar. Kindergarten und Primarschule liegen in Sichtweite und sind über idyllische Wege erreichbar.
Location & surroundings

The most important places around home

Shopping

Migros

Supermarkt ·535 m · 7 min.

Transit

Erlenbach ZH

Bahnhof ·376 m · 5 min.

Im Loo

Bus ·200 m · 3 min.

Dining

Fiorello

Restaurant ·191 m · 2 min.

Erlibacherhof

Restaurant ·306 m · 4 min.

‘Ono Loa

Café ·384 m · 5 min.

Nature & green

Rösslipark

Park ·776 m · 10 min.

Schul-Weg

Spielplatz ·142 m · 2 min.

Schools & childcare

Im Allmendli

Schule ·297 m · 4 min.

Kindergarten Wallental 1+2

Kindergarten ·56 m · 1 min.

Kindergarten Wallental 1+2

Kindertagesstätte ·56 m · 1 min.

Municipality · Canton
Erlenbach (ZH)ZH
Tax rate
98%
Canton
76%
Municipality

Example: CHF 7’668 tax on CHF 80,000 taxable income, single.

Health insurance
CHF 586/ mo.
Average premium

FOPH average, basic insurance, adults 26+, CHF 300 deductible, with accident cover.

08 - Getting around

Everywhere in a few minutes.

Zürich HB
15 min
15 min
Bellevue
12 min
17 min
Flughafen Zürich (ZRH)
29 min
30 min
Universitätsspital Zürich (USZ)
13 min
32 min

Car times are based on Geoapify routing. Public-transport times from SBB / transport.opendata.ch.

09 - Climate, light and quiet

How the location feels.

92 100
Sun score

Share of daylight hours per year with direct sun on a façade or the roof – after deducting shading from neighbouring buildings, terrain and trees. 100 = unshaded year-round.

Sun · Summer
15.0 h / day
Sun · Winter
7.5 h / day
Solar energy / year
630 kWh/m²
Position & orientation
Abendsonne
Topography
443 m ASL
Orientation
183°
Western horizon
1.4°
Winter sun
−21 min
Climate
1671 h sun / year
Region · long-term average
Mean temperature
10.2 °C
Summer days
60
Frost days
67
Precipitation
1328 mm
Source: MeteoSchweiz 1991–2020 (grid + NBCN)
Noise (FOEN sonBASE)
DayNight
Road41 dB quiet33 dB quiet
Rail26 dB quiet17 dB quiet
Air traffic not affected not affected
Outdoor level. Residential-zone limits: 60 dB day, 50 dB night.
10 - Live 3D & sun path

How the sun moves here.

Real-time sun position and shadows at the location, rendered over Swiss terrain data. The slider below controls time of day and season.

Data: swissBUILDINGS3D, swissALTI3D, swisstopo vegetation. Shadow calculation based on SunCalc astronomy formulas (Federal Office of Topography).

04 - A day here

Experience a day at this address.

11 - Floor plans

The rooms on paper.

5 plans
12 - Interested?

Talk to us.

Lukas Krenn

Lukas Krenn

Leiter Immobilienvermarktung

Lukas AG

Lukas AG

Bahnhofstrasse 58, 8001, Zürich

www.google.com· 0799305890· lukas@wallet-check.io

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