Mitten in Rotmonten - Einfamilienhaus mit Terrasse
Makler AG
Eigentumsobjekt · Einfamilienhaus

Mitten in Rotmonten - Einfamilienhaus mit Terrasse

Engelaustrasse 11, 9010, St. Gallen

6.5 Zimmer· 207 m²· CHF 2’180’000
02 - Das Objekt

Ihr neues Zuhause.

Im Auftrag vermitteln wir ein freistehendes Einfamilienhaus nach Totalsanierung: Die Immobilie befindet sich mitten im begehrten Wohnquartier Rotmonten, an ruhiger und bevorzugter Lage und in einem kinderfreundlichen Quartier unweit von der Universität. Zur Schule und zur Bushaltestelle ist es ein Katzensprung. Vom Wohnzimmer können Sie den Säntis sehen! Die Liegenschaft wurde um 1920 erstellt. Mit der zeitlosen Architektur und dem charmanten Charakter prägt das Gebäude seit einem Jahrhundert das Bild dieser attraktiven Quartierstrasse. Inzwischen wurde das Haus mit viel Umsicht und Herzblut in ein Bijou verwandelt wobei der ursprüngliche Charakter des Gebäudes erhalten blieb und zugleich moderne Nutzungsanforderungen integriert wurden. Heute präsentiert sich das Objekt attraktiv und hochwertig saniert, sowohl aussen als auch innen. Es sind helle, einladende Räume entstanden, die Platz bieten für Familienleben, Homeoffice, Gäste etc. Eine moderne Haustechnik und eine zeitgemässe Wärmedämmung stehen für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Auch der Aussenbereich ist grosszügig und einladend gelungen: Nebst Balkonen und einer Terrasse finden Sie einen einladenden Sitzplatz im Garten und einen pflegeleicht gestalteten Umschwung. Es ist eine Garage vorhanden und zusätzlich zwei Abstellplätze im Freien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

01 - Auf einen Blick
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
6.5
Wohnfläche
207
Grundstück
230
Kaufpreis
CHF 2’180’000
Sonnenscore
94/100
03 - Eindrücke

Ein Rundgang.

9 Bilder
Mitten in Rotmonten - Einfamilienhaus mit Terrasse
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05 - Ausstattung

Was das Objekt mitbringt.

Räume & Ausstattung
  • Offene Küche
  • Dusche
  • Gäste-WC
Gebäude
  • Garage
Aussen
  • Balkon
  • Terrasse
  • Sitzplatz
Wohnen
  • Kinderfreundlich
Parkplatz
  • 2 Stellplätze· Aussenparkplatz
  • Im Kaufpreis inkl.
06 - Eckdaten

Bauweise, Energie, Daten.

Objekt
Einfamilienhaus
Zimmer
6.5
Wohnfläche
207 m²
Grundstücksfläche
230 m²
Zustand
renoviert 2025
Parkierung
2 Stellplätze · Aussenparkplatz
Verkaufsrichtpreis
CHF 2’180’000
07 - Im Quartier

Wie es sich hier lebt.

Natur
71 /100
Sehr gut
Ruhe
100 /100
Hervorragend
Das Quartier in St. Gallen bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, ideal für jene, die Natur und Erholung suchen. Der nächste Supermarkt, eine Migros, befindet sich in 638 m Entfernung, während die Bushaltestelle Rotmonten nur 89 m entfernt ist, was eine bequeme ÖV-Anbindung ermöglicht. Der nahegelegene Park 9010 St. Gallen, nur 162 m entfernt, lädt zu Spaziergängen ein, und es sind mehrere Schulen sowie Kitas in der Umgebung vorhanden, was das Quartier besonders attraktiv für Familien macht.
Standort & Umgebung

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Migros

Supermarkt ·638 m · 8 Min.

ÖV

St. Gallen St. Fiden

Bahnhof ·1.2 km · 15 Min.

Rotmonten

Bus ·89 m · 1 Min.

Gastronomie

Da Gerardo

Restaurant ·668 m · 8 Min.

Restaurant Olivé

Restaurant ·700 m · 9 Min.

SQR Bar

Bar ·523 m · 7 Min.

Gschwend

Café ·230 m · 3 Min.

Natur & Grün

9010 St. Gallen

Park ·162 m · 2 Min.

Guisanweg

Spielplatz ·187 m · 2 Min.

Schulen & Betreuung

Spelterini

Schule ·849 m · 11 Min.

Kindergarten Rotmonten

Kindergarten ·224 m · 3 Min.

Triangel

Kindertagesstätte ·446 m · 6 Min.

Gemeinde · Kanton
St. GallenSG
Steuerfuss
105%
Kanton
138%
Gemeinde

Beispiel: CHF 12’591 Steuern bei CHF 80'000 steuerbarem Einkommen, alleinstehend.

Krankenkasse
CHF 540/ Mt.
Durchschnittsprämie

BAG-Durchschnitt OKP, Erwachsene 26+, Franchise CHF 300, mit Unfall.

08 - Klima, Licht und Ruhe

Wie sich der Standort anfühlt.

94 100
Sonnenscore

Anteil der Tageslichtstunden pro Jahr mit direkter Sonne auf einer Fassade oder dem Dach – nach Abzug der Verschattung durch Nachbargebäude, Gelände und Bäume. 100 = ganzjährig unverschattet.

Sonne · Sommer
14.0 h / Tag
Sonne · Winter
7.5 h / Tag
Sonnenenergie / Jahr
544 kWh/m²
Lage & Ausrichtung
Morgensonne
Topografie
741 m ü. M.
Ausrichtung
128°
Westhorizont
0.9°
Wintersonne
−14 Min.
Klima
1621 h Sonne / Jahr
Region · langjähriger Durchschnitt
Mitteltemperatur
9.0 °C
Sommertage
44
Frosttage
80
Niederschlag
1409 mm
Quelle: MeteoSchweiz 1991–2020 (grid + NBCN)
Lärm (BAFU sonBASE)
TagNacht
Strasse44 dB ruhig36 dB ruhig
Schiene nicht betroffen nicht betroffen
Flugverkehr nicht betroffen nicht betroffen
Aussenpegel. Wohnzonen-Grenzwerte: 60 dB Tag, 50 dB Nacht.
09 - Live 3D & Sonnenbahn

Wie die Sonne hier wandert.

Echtzeit-Sonnenstand und Schattenwurf am Standort, gerendert über Schweizer Geländedaten. Schieber unten regelt Tageszeit und Jahresverlauf.

Daten: swissBUILDINGS3D, swissALTI3D, swisstopo Vegetation. Schattenberechnung basiert auf SunCalc-Astronomieformeln (Bundesamt für Landestopografie).

04 - Ein Tag hier

Erleben Sie einen Tag an dieser Adresse.

10 - Interesse?

Sprechen Sie mit uns.

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