3-ZW BÜNDAWIESE NR. 2
GUYAN
Eigentumsobjekt · Wohnung

3-ZW BÜNDAWIESE NR. 2

Museumstrasse 9, 7260, Davos

3 Zimmer· 82 m²· 1. OG· CHF 1’150’000
02 - Das Objekt

Ihr neues Zuhause.

Die grosszügige Wohnung befindet sich im 1.OG. Der Eingangsbereich und das Wohnzimmer sind mit langlebigen Stäbchen-Parkett ausgestattet. In den beiden Schlafzimmern ist ein pflegeleichter Laminatboden vorhanden. Das geräumige Entrée verfügt über einen praktischen Einbauschrank, welcher ausreichend Stauraum bietet. Von hieraus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Im mit Tageslicht durchfluteten Wohnzimmer ist Platz für eine Wohlfühloase sowie einen grossen Esstisch für unvergessliche Momente mit Freunden und Familie. Vom Wohnzimmer her gelangen Sie auf den gedeckten und nach Südwest ausgerichteten Balkon. Aufgrund der Ausrichtung geniessen Sie viele Sonnenstunden und können sich von dem Klang des Landwassers berauschen lassen. Die kleine, aber feine Küche ist zweckmässig mit neueren V-Zug Geräten ausgestattet. Das grössere der beiden Schlafzimmer ist nach Nordost ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen grossen Kleiderschrank. Das Fenster im etwas kleineren Schlafzimmer ist nach Nordwest ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Lavabo und einem WC ausgestattet. Der praktische Grundriss kann durch gezielte Arbeiten weiter optimiert werden, so dass die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack gestaltet werden kann.

01 - Auf einen Blick
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
1. Juli 2026
Zimmer
3
Wohnfläche
82
Stockwerk
1. OG
Kaufpreis
CHF 1’150’000
Sonnenscore
75/100
03 - Eindrücke

Ein Rundgang.

5 Bilder
3-ZW BÜNDAWIESE NR. 2
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05 - Ausstattung

Was das Objekt mitbringt.

Räume & Ausstattung
  • Möbliert
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gäste-WC
Gebäude
  • Veloraum
Aussen
  • Balkon
Technik & Komfort
  • Geschirrspüler
  • TV-Anschluss
Wohnen
  • Kinderfreundlich
  • Ruhige Lage
  • Schöne Aussicht
Parkplatz
  • 1 Stellplatz· Garage
  • CHF 35’000 separat
06 - Eckdaten

Bauweise, Energie, Daten.

Objekt
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
82 m²
Stockwerk
1. OG
Eigentumsart
Alleineigentum
Baujahr
1969
Zustand
Renoviert
Energieklasse
C
Heizung
Öl
Parkierung
1 Stellplatz · Garage
Wohnsitz
Erst- oder Zweitwohnsitz
Verfügbar ab
1. Juli 2026
Verkaufsrichtpreis
CHF 1’150’000
07 - Im Quartier

Wie es sich hier lebt.

ÖV-Anbindung
92 /100
Hervorragend
Walkability
77 /100
Sehr gut
Natur
79 /100
Sehr gut
Ruhe
89 /100
Hervorragend
Das Quartier in Davos bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einem Spar-Supermarkt in nur 205 Metern Entfernung. Die ÖV-Anbindung ist optimal, mit dem Bahnhof Davos Dorf nur 144 Meter entfernt und einer Bushaltestelle in 163 Metern. Die Umgebung ist familienfreundlich, geprägt von einer ruhigen Atmosphäre, zahlreichen Restaurants und Cafés sowie dem nahegelegenen Davos Dorf, der ideale Ort für entspannte Spaziergänge in der Natur.
Standort & Umgebung

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Spar

Supermarkt ·205 m · 3 Min.

ÖV

Davos Dorf

Bahnhof ·144 m · 2 Min.

Bahnhof Davos Dorf

Bus ·178 m · 2 Min.

Gastronomie

Hotel Bünda

Restaurant ·123 m · 2 Min.

DacCapo

Restaurant ·140 m · 2 Min.

Montana Bar

Bar ·171 m · 2 Min.

Schneider's

Café ·207 m · 3 Min.

Natur & Grün

Davos Dorf

Park ·139 m · 2 Min.

Spielplatz Seehofseeli

Spielplatz ·240 m · 3 Min.

Schulen & Betreuung

Primarschule Bünda

Schule ·207 m · 3 Min.

Kindergarten Bünda

Kindergarten ·197 m · 2 Min.

Kindergarten Bünda

Kindertagesstätte ·197 m · 2 Min.

Gemeinde · Kanton
DavosGR
Steuerfuss
95%
Kanton
95%
Gemeinde

Beispiel: CHF 11’115 Steuern bei CHF 80'000 steuerbarem Einkommen, alleinstehend.

Krankenkasse
CHF 515/ Mt.
Durchschnittsprämie

BAG-Durchschnitt OKP, Erwachsene 26+, Franchise CHF 300, mit Unfall.

08 - Erreichbarkeit

In wenigen Minuten überall.

Zürich HB
98 Min.
143 Min.
Flughafen Zürich
104 Min.
165 Min.
Bern HB
161 Min.
215 Min.
Basel SBB
139 Min.
212 Min.
Luzern HB
110 Min.
226 Min.
Zug Bahnhof
95 Min.
185 Min.
Lugano Stazione
117 Min.
203 Min.

Auto-Zeiten basieren auf Geoapify Routing. ÖV-Zeiten von SBB / transport.opendata.ch.

09 - Klima, Licht und Ruhe

Wie sich der Standort anfühlt.

75 100
Sonnenscore

Anteil der Tageslichtstunden pro Jahr mit direkter Sonne auf einer Fassade oder dem Dach – nach Abzug der Verschattung durch Nachbargebäude, Gelände und Bäume. 100 = ganzjährig unverschattet.

Sonne · Sommer
12.0 h / Tag
Sonne · Winter
6.0 h / Tag
Sonnenenergie / Jahr
413 kWh/m²
Lage & Ausrichtung
Flach
Topografie
1555 m ü. M.
Westhorizont
19.2°
Wintersonne
−177 Min.
Klima
1744 h Sonne / Jahr
Region · langjähriger Durchschnitt
Mitteltemperatur
4.0 °C
Sommertage
4
Frosttage
135
Niederschlag
1025 mm
Quelle: MeteoSchweiz 1991–2020 (grid + NBCN)
Lärm (BAFU sonBASE)
TagNacht
Strasse41 dB ruhig29 dB ruhig
Schiene26 dB ruhig8 dB ruhig
Flugverkehr nicht betroffen nicht betroffen
Aussenpegel. Wohnzonen-Grenzwerte: 60 dB Tag, 50 dB Nacht.
10 - Live 3D & Sonnenbahn

Wie die Sonne hier wandert.

Echtzeit-Sonnenstand und Schattenwurf am Standort, gerendert über Schweizer Geländedaten. Schieber unten regelt Tageszeit und Jahresverlauf.

Daten: swissBUILDINGS3D, swissALTI3D, swisstopo Vegetation. Schattenberechnung basiert auf SunCalc-Astronomieformeln (Bundesamt für Landestopografie).

04 - Ein Tag hier

Erleben Sie einen Tag an dieser Adresse.

11 - Grundrisse

Die Räume im Plan.

1 Plan
12 - Interesse?

Sprechen Sie mit uns.

Nadine Stiefel

Nadine Stiefel

Leiterin Verkauf

GUYAN

GUYAN

Promenade 74/85, 7270 Davos Platz

www.guyan.ch· immo@guyan.ch

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