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Lage-Profil

Werdgässchen 218004 Zürich

Werdgässchen 21, 8004 Zürich: Wohngebäude mit 9 Wohnungen, 7 Geschosse, Baujahr 2025.

  • Supermarkt 150 m
  • ÖV 120 m
  • Kita / Kindergarten 160 m
  • Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Denner

Supermarkt ·152 m · 2 Min.

ÖV

Zürich Selnau

Bahnhof ·269 m · 3 Min.

Zürich, Werd

Bus ·123 m · 2 Min.

Gastronomie

MAZI im Morgarten

Restaurant ·42 m · 1 Min.

Spoon

Restaurant ·45 m · 1 Min.

Besteas Bar

Café ·115 m · 1 Min.

Natur & Grün

Park

Park ·187 m · 2 Min.

Spielplatz

Spielplatz ·276 m · 3 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Denner
150 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
Bäckerei Bäckerei Hug
190 m ca. 4 Min. · 4 in 500 m

Familie

Kita / Kindergarten Schöntal
160 m ca. 3 Min. · 9 in 500 m
Schule SIU Schweizerisches Institut für Unternehmerschulung
200 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
Spielplatz
280 m ca. 5 Min. · 6 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Stauffacher Apotheke
140 m ca. 3 Min. · 7 in 500 m
Arztpraxis MediX Notfallpraxis
170 m ca. 3 Min. · 7 in 500 m

Freizeit & Grün

Park
190 m ca. 4 Min. · 4 in 500 m
Café Besteas Bar
120 m ca. 2 Min. · 18 in 500 m
Restaurant MAZI im Morgarten
40 m ca. 1 Min. · 78 in 500 m
Fitness / Sport Why Tech
210 m ca. 4 Min. · 17 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleZürich, Werd
120 mca. 2 Min.
BahnhofZürich Selnau
270 m

Lärm

Ruhige Lage

Tag
bis 45 dB
Nacht
bis 36 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
3. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’692

Sonnenstunden / Jahr (Region)

34

Nebeltage / Jahr

61

Sommertage ≥25°C

17

Schneetage / Jahr

Ø 10.2°C · Juli 19.6°C · Januar 1.2°C · Niederschlag 1131 mm/Jahr

Lärm

Strasse

45dB

Tag

Ruhig

36dB

Nacht

Ruhig

Zug

24dB

Tag

Ruhig

17dB

Nacht

Ruhig

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Wohngebäude für Gemeinschaften
Baujahr
2025
Geschosse
7
Wohnungen
9
Gebäudegrundfläche
155 m²
Heizung (Energieträger)
Fernwärme

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 302064078 · EGRID CH383499917897.

Grundstück & Bauzone

Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Zürich: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Zürich

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’610’000

Medianpreis 2025 · 2843 Verkäufe

+121 %

seit 2007

500k1,00 Mio.1,50 Mio.2,00 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’610’000CHF 1’185’000CHF 2’180’0002843
2024CHF 1’465’000CHF 1’080’000CHF 2’050’0002909
2023CHF 1’400’000CHF 1’050’000CHF 1’960’0002827
2022CHF 1’340’000CHF 990’150CHF 1’842’5002799
2021CHF 1’268’500CHF 940’000CHF 1’745’0002917
2020CHF 1’215’000CHF 903’109CHF 1’630’0003317
2019CHF 1’200’000CHF 890’000CHF 1’621’2503452
2018CHF 1’165’000CHF 854’000CHF 1’600’0003564
2017CHF 1’130’000CHF 845’375CHF 1’550’0003960
2016CHF 1’109’000CHF 815’000CHF 1’529’7003873
2015CHF 1’090’000CHF 780’000CHF 1’537’0003473
2014CHF 1’020’000CHF 730’000CHF 1’476’9123172
2013CHF 960’000CHF 670’000CHF 1’390’0003278
2012CHF 855’000CHF 594’360CHF 1’300’0003046
2011CHF 810’000CHF 550’000CHF 1’200’0003040
2010CHF 776’780CHF 548’250CHF 1’160’0001990
2009CHF 741’250CHF 522’000CHF 1’060’0001922
2008CHF 725’000CHF 507’000CHF 1’040’000693
2007CHF 730’000CHF 486’250CHF 1’050’000522

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
436’551
Wachstum in 10 Jahren
+11,5 %
Ausländischer Anteil
34,0 %
Anteil 65 Jahre und älter
14,3 %
Arbeitsplätze (2024)
545’295
Einkommenssteuer¹
CHF 9’563
Strompreis Haushalt (2027)
ab 24,4 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 8’255
  • 1919–1945 10’866
  • 1946–1970 8’551
  • 1971–1990 3’085
  • 1991–2010 2’682
  • ab 2011 3’050

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 12 %
  • Fernwärme 16 %
  • Gas 49 %
  • Heizöl 22 %
  • Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.

Alles über Zürich

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Zürich

  • T

    Testmakler 82

    7 aktuelle Inserate in Zürich

  • J

    Jan Pante

    3 aktuelle Inserate in Zürich

  • Makler AG

    3 aktuelle Inserate in Zürich

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Werdgässchen

Alle Gebäude an der Werdgässchen

Inserate

Aktuelle Angebote in der Umgebung

Fakten in Kürze: Werdgässchen 21, 8004 Zürich

  • Werdgässchen 21, 8004 Zürich: Wohngebäude mit 9 Wohnungen, 7 Geschosse, Baujahr 2025.
  • Nächster Supermarkt: Denner, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Schöntal, 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 9 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: SIU Schweizerisches Institut für Unternehmerschulung, 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: 280 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Apotheke: Stauffacher Apotheke, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Arztpraxis: MediX Notfallpraxis, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
  • Nächstes Café: Besteas Bar, 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 18 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich, Werd, 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Zürich Selnau, 270 m Luftlinie.
  • Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 45 dB, nachts bis 36 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden