# Usterstrasse 32, 8607 Aathal-Seegräben

Gemeinde Seegräben, Kanton Zürich. Quelle: https://heimster.ch/immobilien/zh/seegraeben/usterstrasse-32

## Fakten
- Usterstrasse 32, 8607 Aathal-Seegräben: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1879.
- Nächster Supermarkt: Lidl, 2,4 km Luftlinie (ca. 40 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Mittagstisch für Kindergarten und Primarschule, 670 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schule Seegräben, 650 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 690 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: 830 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Drogerie Teufer, 2,9 km Luftlinie (ca. 48 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Gemeinschaftspraxis Aathal, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Cecil, 2,3 km Luftlinie (ca. 38 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Seegräben, Gemeindehaus, 470 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Aathal, 990 m Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 61 dB, nachts bis 49 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

## Markt in der Umgebung
Werte für das genannte Gebiet (Quartier, Gemeinde oder Kanton) – nicht für dieses Gebäude.
- Bauland in Seegräben: Modellwert 2025 von 1’708 CHF/m² pro m² Grundstück.
- Die Nettomieten im Kanton Zürich liegen bei 21,30 CHF/m² pro m² und Monat (Durchschnitt, 2024; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen)).
- Eigentumswohnungen im Kanton Zürich wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 1,20 Mio. verkauft (4’678 Verkäufe).
- Einfamilienhäuser im Kanton Zürich wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 1,59 Mio. verkauft (2’248 Verkäufe).
- Leerwohnungsziffer in Seegräben (2026): 0,14 % der Wohnungen standen leer (1 leere Wohnungen).

Distanzen als Luftlinie. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV; Marktwerte aus öffentlichen Statistiken. Keine Eigentümerangaben, keine Bewertung des Gebäudes.