# Gstalderstrasse 2, 8607 Aathal-Seegräben

Gemeinde Seegräben, Kanton Zürich. Quelle: https://heimster.ch/immobilien/zh/seegraeben/gstalderstrasse-2

## Fakten
- Gstalderstrasse 2, 8607 Aathal-Seegräben: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1880.
- Nächster Supermarkt: Spar, 1,5 km Luftlinie (ca. 25 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Leumatt, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schule Seegräben, 600 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: DinoGiardino, 540 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: 1,1 km Luftlinie (ca. 18 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Oberland Apotheke, 2,3 km Luftlinie (ca. 39 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Gemeinschaftspraxis Aathal, 50 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächstes Café: Shuttlezone, 1,4 km Luftlinie (ca. 23 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Aathal, Zürichstrasse, 30 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Aathal, 170 m Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 73 dB, nachts bis 66 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

## Markt in der Umgebung
Werte für das genannte Gebiet (Quartier, Gemeinde oder Kanton) – nicht für dieses Gebäude.
- Bauland in Seegräben: Modellwert 2025 von 1’708 CHF/m² pro m² Grundstück.
- Die Nettomieten im Kanton Zürich liegen bei 21,30 CHF/m² pro m² und Monat (Durchschnitt, 2024; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen)).
- Eigentumswohnungen im Kanton Zürich wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 1,20 Mio. verkauft (4’678 Verkäufe).
- Einfamilienhäuser im Kanton Zürich wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 1,59 Mio. verkauft (2’248 Verkäufe).
- Leerwohnungsziffer in Seegräben (2026): 0,14 % der Wohnungen standen leer (1 leere Wohnungen).

Distanzen als Luftlinie. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV; Marktwerte aus öffentlichen Statistiken. Keine Eigentümerangaben, keine Bewertung des Gebäudes.