Lage-Profil
Heitertal 28405 Winterthur
Heitertal 2, 8405 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1860.
- Supermarkt 2,3 km
- ÖV 380 m
- Kita / Kindergarten 2,3 km
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
ÖV
Winterthur, Eidberg
Bus ·382 m · 5 Min.
Gastronomie
Frohsinn Eidberg
Restaurant ·458 m · 6 Min.
Schulen & Betreuung
Schule Eidberg
Schule ·482 m · 6 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Steiger Getränkehandel
- 2,3 km ca. 37 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Weierhöhe
- 2,3 km ca. 38 Min.
- Schule Schule Eidberg
- 480 m ca. 8 Min.
- Spielplatz Freizeitanlage Chiesgrueb
- 1,7 km ca. 28 Min.
Gesundheit
- Apotheke Post Apotheke
- 3,0 km ca. 49 Min.
- Arztpraxis Praxisteam Post
- 3,0 km ca. 49 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 2,9 km ca. 48 Min.
- Café Café Mélange
- 3,0 km ca. 49 Min.
- Restaurant Frohsinn Eidberg
- 460 m ca. 8 Min.
- Fitness / Sport Schwimmbad Schlatt
- 2,4 km ca. 40 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleWinterthur, Eidberg
- 380 mca. 7 Min.
- BahnhofKollbrunn
- 2,5 km
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 50 dB
- Nacht
- bis 45 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’684
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
49
Sommertage ≥25°C
42
Schneetage / Jahr
Ø 9.2°C · Juli 18.4°C · Januar 0.4°C · Niederschlag 1254 mm/Jahr
Lärm
50dB
Tag
Ruhig
38dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
-
Tag
45dB
Nacht
Ruhig
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Baujahr
- 1860
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 478 m²
- Heizung (Energieträger)
- Holz
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 110976 · EGRID CH134077347702.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Schlatt: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Schlatt
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 1’055’000
Medianpreis 2025 · 20 Verkäufe
+85 %
seit 2011
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 1’055’000 | CHF 950’000 | CHF 1’137’500 | 20 |
| 2024 | – | – | – | 14 |
| 2023 | CHF 950’000 | CHF 800’000 | CHF 1’077’500 | 15 |
| 2022 | – | – | – | 14 |
| 2021 | CHF 945’000 | CHF 805’000 | CHF 992’500 | 19 |
| 2020 | CHF 890’000 | CHF 797’500 | CHF 992’500 | 19 |
| 2019 | CHF 915’000 | CHF 800’000 | CHF 990’000 | 21 |
| 2018 | CHF 935’000 | CHF 798’750 | CHF 1’016’312 | 20 |
| 2017 | CHF 945’000 | CHF 795’000 | CHF 1’095’500 | 21 |
| 2016 | CHF 830’000 | CHF 545’000 | CHF 1’095’500 | 17 |
| 2015 | CHF 812’500 | CHF 600’000 | CHF 1’084’062 | 16 |
| 2014 | CHF 780’000 | CHF 515’000 | CHF 955’125 | 15 |
| 2013 | – | – | – | 14 |
| 2012 | – | – | – | 13 |
| 2011 | CHF 570’000 | CHF 504’000 | CHF 685’000 | 17 |
| 2010 | – | – | – | 7 |
| 2009 | – | – | – | 13 |
| 2008 | – | – | – | 3 |
| 2007 | – | – | – | 8 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 785
- Wachstum in 10 Jahren
- +4,1 %
- Ausländischer Anteil
- 9,2 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 17,4 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 168
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’828
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 98
- 1919–1945 1
- 1946–1970 35
- 1971–1990 38
- 1991–2010 51
- ab 2011 33
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 5 %
- Heizöl 25 %
- Holz 30 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Schlatt.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Heitertal 2, 8405 Winterthur
- Heitertal 2, 8405 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1860.
- Nächster Supermarkt: Steiger Getränkehandel, 2,3 km Luftlinie (ca. 37 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Weierhöhe, 2,3 km Luftlinie (ca. 38 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schule Eidberg, 480 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: Freizeitanlage Chiesgrueb, 1,7 km Luftlinie (ca. 28 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: 2,9 km Luftlinie (ca. 48 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Post Apotheke, 3,0 km Luftlinie (ca. 49 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Praxisteam Post, 3,0 km Luftlinie (ca. 49 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Café Mélange, 3,0 km Luftlinie (ca. 49 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Eidberg, 380 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Kollbrunn, 2,5 km Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 50 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden