# Irchelstrasse 12, 8462 Rheinau

Gemeinde Rheinau, Kanton Zürich. Quelle: https://heimster.ch/immobilien/zh/rheinau/irchelstrasse-12

## Fakten
- Irchelstrasse 12, 8462 Rheinau: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 2008.
- Nächster Supermarkt: Atelier Laden und Weinverkauf, 1,1 km Luftlinie (ca. 19 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Rheinau, 980 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Primarschule Rheinau, 930 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 910 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: 420 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Apotheke: Kloster Apotheke, 2,7 km Luftlinie (ca. 45 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Zentrum für Integrative Psychiatrie, 590 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Kafi am Klosterplatz, 1,1 km Luftlinie (ca. 18 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Rheinau, Hallenbad, 410 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Lottstetten, 2,6 km Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 42 dB, nachts bis 31 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

## Markt in der Umgebung
Werte für das genannte Gebiet (Quartier, Gemeinde oder Kanton) – nicht für dieses Gebäude.
- Bauland in Rheinau: Modellwert 2025 von 568 CHF/m² pro m² Grundstück.
- Die Nettomieten im Kanton Zürich liegen bei 21,30 CHF/m² pro m² und Monat (Durchschnitt, 2024; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen)).
- Eigentumswohnungen im Kanton Zürich wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 1,20 Mio. verkauft (4’678 Verkäufe).
- Einfamilienhäuser im Kanton Zürich wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 1,59 Mio. verkauft (2’248 Verkäufe).
- Leerwohnungsziffer in Rheinau (2026): 0,29 % der Wohnungen standen leer (2 leere Wohnungen).

Distanzen als Luftlinie. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV; Marktwerte aus öffentlichen Statistiken. Keine Eigentümerangaben, keine Bewertung des Gebäudes.