# Im Uwerd 3, 8166 Niederweningen

Gemeinde Niederweningen, Kanton Zürich. Quelle: https://heimster.ch/immobilien/zh/niederweningen/im-uwerd-3

## Fakten
- Im Uwerd 3, 8166 Niederweningen: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1988.
- Nächster Supermarkt: Volg, 390 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kita Niederweningen, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schule Schmittenwis/Sek, 470 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 250 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 10 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Wäldhüsli, 1,5 km Luftlinie (ca. 25 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Ärztezentrum Niederweningen, 490 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Kafi Wano, 310 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Niederweningen, Dorf, 350 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Niederweningen Dorf, 570 m Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 48 dB, nachts bis 52 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

## Markt in der Umgebung
Werte für das genannte Gebiet (Quartier, Gemeinde oder Kanton) – nicht für dieses Gebäude.
- Bauland in Niederweningen: Modellwert 2025 von 1’510 CHF/m² pro m² Grundstück.
- Die Nettomieten im Kanton Zürich liegen bei 21,30 CHF/m² pro m² und Monat (Durchschnitt, 2024; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen)).
- Eigentumswohnungen in Niederweningen wurden 2022 zu einem Medianpreis von CHF 875’000 verkauft (35 Verkäufe).
- Einfamilienhäuser in Niederweningen wurden 2022 zu einem Medianpreis von CHF 1,16 Mio. verkauft (38 Verkäufe).
- Leerwohnungsziffer in Niederweningen (2026): 1,24 % der Wohnungen standen leer (18 leere Wohnungen).

Distanzen als Luftlinie. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV; Marktwerte aus öffentlichen Statistiken. Keine Eigentümerangaben, keine Bewertung des Gebäudes.