# Rötelstrasse 21a, 8413 Neftenbach

Gemeinde Neftenbach, Kanton Zürich. Quelle: https://heimster.ch/immobilien/zh/neftenbach/roetelstrasse-21a

## Fakten
- Rötelstrasse 21a, 8413 Neftenbach: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 1 Geschosse, Baujahr 2010.
- Nächster Supermarkt: Coop, 590 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Drei Linden, 890 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Primarschule Auenrain, 710 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 660 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: Freizeitanlage Hardau-Wülflingen, 1,2 km Luftlinie (ca. 21 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: TopPharm Apotheke Wülflingen, 2,0 km Luftlinie (ca. 32 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Praxis Weber & Moser, 1,3 km Luftlinie (ca. 22 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Eifach & Meh, 620 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Neftenbach, Wolfzangen, 330 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Winterthur Wülflingen, 1,8 km Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 41 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

## Markt in der Umgebung
Werte für das genannte Gebiet (Quartier, Gemeinde oder Kanton) – nicht für dieses Gebäude.
- Bauland in Neftenbach: Modellwert 2025 von 1’445 CHF/m² pro m² Grundstück.
- Die Nettomieten im Kanton Zürich liegen bei 21,30 CHF/m² pro m² und Monat (Durchschnitt, 2024; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen)).
- Eigentumswohnungen in Neftenbach wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 905’000 verkauft (27 Verkäufe).
- Einfamilienhäuser in Neftenbach wurden 2023 zu einem Medianpreis von CHF 1,40 Mio. verkauft (15 Verkäufe).
- Leerwohnungsziffer in Neftenbach (2026): 0,43 % der Wohnungen standen leer (11 leere Wohnungen).

Distanzen als Luftlinie. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV; Marktwerte aus öffentlichen Statistiken. Keine Eigentümerangaben, keine Bewertung des Gebäudes.