Lage-Profil
Dichterweg 58335 Hittnau
Dichterweg 5, 8335 Hittnau: Wohngebäude mit 7 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1991.
- Supermarkt 1,7 km
- ÖV 150 m
- Kita / Kindergarten 1,1 km
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
ÖV
Hittnau, Isikon
Bus ·154 m · 2 Min.
Gastronomie
Zur frohen Aussicht
Restaurant ·139 m · 2 Min.
Schulen & Betreuung
Schulverwaltung Hittnau
Schule ·1.5 km · 18 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Migros
- 1,7 km ca. 28 Min.
- Bäckerei Steiner Beck
- 1,7 km ca. 28 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Sonne
- 1,1 km ca. 19 Min.
- Schule Schulverwaltung Hittnau
- 1,5 km ca. 24 Min.
- Spielplatz
- 1,1 km ca. 19 Min.
Gesundheit
- Apotheke Drogerie Teufer
- 2,8 km ca. 46 Min.
- Arztpraxis Arztpraxis Hittnau AG
- 1,7 km ca. 27 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 2,5 km ca. 41 Min.
- Café Hotz
- 2,6 km ca. 43 Min.
- Restaurant Zur frohen Aussicht
- 140 m ca. 3 Min.
- Fitness / Sport
- 1,4 km ca. 23 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleHittnau, Isikon
- 150 mca. 3 Min.
- BahnhofPfäffikon ZH
- 2,6 km
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 43 dB
- Nacht
- bis 32 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’685
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
43
Sommertage ≥25°C
64
Schneetage / Jahr
Ø 8.7°C · Juli 17.8°C · Januar 0.1°C · Niederschlag 1446 mm/Jahr
Lärm
43dB
Tag
Ruhig
32dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1991
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 7
- Gebäudegrundfläche
- 169 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 2302189 · EGRID CH207785762635.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Kernzone
- Grundstücksfläche
- 354 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Hittnau: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Hittnau
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 897’000
Medianpreis 2025 · 82 Verkäufe
+48 %
seit 2007
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 897’000 | CHF 746’000 | CHF 1’042’000 | 82 |
| 2024 | CHF 883’500 | CHF 740’000 | CHF 972’500 | 105 |
| 2023 | CHF 867’500 | CHF 675’000 | CHF 973’375 | 104 |
| 2022 | CHF 750’000 | CHF 612’000 | CHF 923’000 | 69 |
| 2021 | CHF 791’000 | CHF 612’000 | CHF 923’000 | 85 |
| 2020 | CHF 780’500 | CHF 603’000 | CHF 922’250 | 78 |
| 2019 | CHF 680’000 | CHF 550’000 | CHF 874’000 | 49 |
| 2018 | CHF 680’000 | CHF 560’000 | CHF 855’000 | 45 |
| 2017 | CHF 680’000 | CHF 483’800 | CHF 827’500 | 55 |
| 2016 | CHF 645’000 | CHF 468’750 | CHF 767’500 | 50 |
| 2015 | CHF 594’000 | CHF 449’600 | CHF 755’000 | 63 |
| 2014 | CHF 569’000 | CHF 423’775 | CHF 733’500 | 68 |
| 2013 | CHF 550’000 | CHF 422’550 | CHF 694’500 | 75 |
| 2012 | CHF 524’000 | CHF 422’500 | CHF 665’000 | 72 |
| 2011 | CHF 590’000 | CHF 425’000 | CHF 635’000 | 101 |
| 2010 | CHF 515’000 | CHF 410’000 | CHF 630’000 | 39 |
| 2009 | CHF 593’000 | CHF 430’000 | CHF 635’000 | 73 |
| 2008 | CHF 442’500 | CHF 399’500 | CHF 553’750 | 16 |
| 2007 | CHF 605’000 | CHF 567’500 | CHF 672’000 | 43 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 3’970
- Wachstum in 10 Jahren
- +8,9 %
- Ausländischer Anteil
- 9,1 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 18,2 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 913
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’299
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 275
- 1919–1945 10
- 1946–1970 76
- 1971–1990 200
- 1991–2010 286
- ab 2011 104
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 43 %
- Fernwärme 1 %
- Gas 1 %
- Heizöl 34 %
- Holz 17 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Hittnau.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Dichterweg 5, 8335 Hittnau
- Dichterweg 5, 8335 Hittnau: Wohngebäude mit 7 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1991.
- Nächster Supermarkt: Migros, 1,7 km Luftlinie (ca. 28 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Sonne, 1,1 km Luftlinie (ca. 19 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schulverwaltung Hittnau, 1,5 km Luftlinie (ca. 24 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 1,1 km Luftlinie (ca. 19 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: 2,5 km Luftlinie (ca. 41 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Drogerie Teufer, 2,8 km Luftlinie (ca. 46 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Arztpraxis Hittnau AG, 1,7 km Luftlinie (ca. 27 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Hotz, 2,6 km Luftlinie (ca. 43 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Hittnau, Isikon, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Pfäffikon ZH, 2,6 km Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 43 dB, nachts bis 32 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden