Lage-Profil
Hotzenmattstrasse 38915 Hausen am Albis
Hotzenmattstrasse 3, 8915 Hausen am Albis: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 2009.
- Supermarkt 440 m
- ÖV 130 m
- Kita / Kindergarten 520 m
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
ÖV
Hausen a.A., Weisbrod-Areal
Bus ·132 m · 2 Min.
Gastronomie
Pfyl
Café ·408 m · 5 Min.
Hotel Löwen
Restaurant ·482 m · 6 Min.
Restaurant Löwen
Restaurant ·483 m · 6 Min.
Pfyl
Café ·408 m · 5 Min.
Natur & Grün
Park
Park ·493 m · 6 Min.
Spielplatz
Spielplatz ·670 m · 8 Min.
Schulen & Betreuung
Stiftung Tagesschule Birke
Schule ·355 m · 4 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Tante Emma Bioladen
- 440 m ca. 8 Min.
- Bäckerei Pfyl
- 410 m ca. 7 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Gomweg
- 520 m ca. 9 Min.
- Schule Stiftung Tagesschule Birke
- 360 m ca. 6 Min.
- Spielplatz
- 670 m ca. 11 Min.
Gesundheit
- Arztpraxis
- 470 m ca. 8 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 490 m ca. 9 Min.
- Café Pfyl
- 410 m ca. 7 Min.
- Restaurant Hotel Löwen
- 480 m ca. 8 Min. · 2 in 500 m
- Fitness / Sport
- 720 m ca. 12 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleHausen a.A., Weisbrod-Areal
- 130 mca. 3 Min.
- BahnhofSihlwald
- 3,5 km
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 60 dB
- Nacht
- bis 46 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’614
Sonnenstunden / Jahr (Region)
38
Nebeltage / Jahr
49
Sommertage ≥25°C
26
Schneetage / Jahr
Ø 9.2°C · Juli 18.4°C · Januar 0.5°C · Niederschlag 1291 mm/Jahr
Lärm
60dB
Tag
Mässig
46dB
Nacht
Mässig
Nicht betroffen
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 2009
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 6
- Gebäudegrundfläche
- 327 m²
- Heizung (Energieträger)
- Unbestimmt
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 201007240 · EGRID CH788140337777.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone G/2.0
- Grundstücksfläche
- 810 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Hausen am Albis: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Hausen am Albis
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 960’000
Medianpreis 2025 · 42 Verkäufe
+34 %
seit 2009
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 960’000 | CHF 806’250 | CHF 1’341’250 | 42 |
| 2024 | CHF 950’000 | CHF 810’000 | CHF 1’345’000 | 45 |
| 2023 | CHF 910’000 | CHF 808’750 | CHF 1’307’500 | 40 |
| 2022 | CHF 838’000 | CHF 800’000 | CHF 1’100’000 | 33 |
| 2021 | CHF 830’000 | CHF 730’250 | CHF 990’000 | 28 |
| 2020 | CHF 851’500 | CHF 644’000 | CHF 1’032’500 | 24 |
| 2019 | CHF 810’000 | CHF 665’000 | CHF 937’000 | 19 |
| 2018 | CHF 812’500 | CHF 676’250 | CHF 930’500 | 28 |
| 2017 | CHF 798’000 | CHF 684’500 | CHF 874’250 | 48 |
| 2016 | CHF 796’000 | CHF 680’000 | CHF 904’000 | 57 |
| 2015 | CHF 781’000 | CHF 656’000 | CHF 890’000 | 57 |
| 2014 | CHF 781’000 | CHF 635’000 | CHF 897’000 | 59 |
| 2013 | CHF 746’000 | CHF 585’000 | CHF 904’000 | 61 |
| 2012 | CHF 719’500 | CHF 583’750 | CHF 909’250 | 52 |
| 2011 | CHF 719’500 | CHF 590’000 | CHF 902’500 | 42 |
| 2010 | CHF 719’000 | CHF 620’000 | CHF 898’000 | 33 |
| 2009 | CHF 715’000 | CHF 602’500 | CHF 872’500 | 28 |
| 2008 | – | – | – | 13 |
| 2007 | – | – | – | 1 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 3’951
- Wachstum in 10 Jahren
- +14,0 %
- Ausländischer Anteil
- 17,8 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 20,3 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 1’114
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’255
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 283
- 1919–1945 51
- 1946–1970 103
- 1971–1990 292
- 1991–2010 239
- ab 2011 125
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 31 %
- Fernwärme 12 %
- Heizöl 22 %
- Holz 15 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Hausen am Albis.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Hotzenmattstrasse 3, 8915 Hausen am Albis
- Hotzenmattstrasse 3, 8915 Hausen am Albis: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 2009.
- Nächster Supermarkt: Tante Emma Bioladen, 440 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Gomweg, 520 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Stiftung Tagesschule Birke, 360 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 670 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: 490 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: 470 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Pfyl, 410 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Hausen a.A., Weisbrod-Areal, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Sihlwald, 3,5 km Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 60 dB, nachts bis 46 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden