Lage-Profil
Am Leebach 28498 Gibswil
Am Leebach 2, 8498 Gibswil: Wohngebäude mit 11 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2021.
- Supermarkt 170 m
- ÖV 170 m
- Kita / Kindergarten 130 m
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
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Einkaufen
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ÖV
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Gastronomie
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Natur & Grün
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Spielplatz
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Schulen & Betreuung
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Kindergarten Gibswil
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Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg Gibswil
- 170 m ca. 3 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Gibswil
- 130 m ca. 3 Min.
- Schule Schule Gibswil- Ried
- 700 m ca. 12 Min.
- Spielplatz
- 150 m ca. 3 Min. · 4 in 500 m
Freizeit & Grün
- Park
- 180 m ca. 3 Min.
- Restaurant Gibswilerstube
- 190 m ca. 4 Min.
- Fitness / Sport Gleitschirmflugschule
- 250 m ca. 4 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleGibswil, Bahnhof
- 170 mca. 3 Min.
- BahnhofGibswil
- 180 m
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 43 dB
- Nacht
- bis 35 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’670
Sonnenstunden / Jahr (Region)
35
Nebeltage / Jahr
36
Sommertage ≥25°C
83
Schneetage / Jahr
Ø 8°C · Juli 17.1°C · Januar -0.9°C · Niederschlag 1610 mm/Jahr
Lärm
43dB
Tag
Ruhig
35dB
Nacht
Ruhig
14dB
Tag
Ruhig
-
Nacht
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 2021
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 11
- Gebäudegrundfläche
- 275 m²
- Heizung (Energieträger)
- Wärmepumpe (Erdwärmesonde)
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 191958110 · EGRID CH375977832767.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Kernzone
- Ausnützungsziffer
- 0,50
- Grundstücksfläche
- 6’146 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Fischenthal: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Fischenthal
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 600’000
Medianpreis 2025 · 17 Verkäufe
+43 %
seit 2011
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 600’000 | CHF 490’000 | CHF 685’000 | 17 |
| 2024 | CHF 576’750 | CHF 434’400 | CHF 618’750 | 18 |
| 2023 | CHF 472’500 | CHF 351’250 | CHF 605’000 | 16 |
| 2022 | CHF 420’000 | CHF 360’000 | CHF 575’000 | 17 |
| 2021 | CHF 420’000 | CHF 390’000 | CHF 555’000 | 17 |
| 2020 | CHF 440’000 | CHF 387’500 | CHF 563’750 | 24 |
| 2019 | CHF 450’000 | CHF 400’000 | CHF 572’500 | 36 |
| 2018 | CHF 450’000 | CHF 403’750 | CHF 572’500 | 32 |
| 2017 | CHF 465’000 | CHF 430’000 | CHF 580’000 | 33 |
| 2016 | CHF 457’000 | CHF 385’000 | CHF 563’500 | 34 |
| 2015 | CHF 454’000 | CHF 371’250 | CHF 533’500 | 36 |
| 2014 | CHF 447’500 | CHF 348’500 | CHF 490’000 | 24 |
| 2013 | CHF 430’000 | CHF 344’000 | CHF 487’000 | 25 |
| 2012 | CHF 410’000 | CHF 350’000 | CHF 454’000 | 25 |
| 2011 | CHF 420’000 | CHF 351’500 | CHF 458’500 | 22 |
| 2010 | – | – | – | 10 |
| 2009 | – | – | – | 8 |
| 2008 | – | – | – | 4 |
| 2007 | – | – | – | 2 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 2’666
- Wachstum in 10 Jahren
- +14,8 %
- Ausländischer Anteil
- 17,3 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 16,9 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 771
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’695
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 337
- 1919–1945 23
- 1946–1970 92
- 1971–1990 70
- 1991–2010 177
- ab 2011 103
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 22 %
- Fernwärme 1 %
- Gas 1 %
- Heizöl 20 %
- Holz 32 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Fischenthal.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Am Leebach 2, 8498 Gibswil
- Am Leebach 2, 8498 Gibswil: Wohngebäude mit 11 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2021.
- Nächster Supermarkt: Volg Gibswil, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Gibswil, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schule Gibswil- Ried, 700 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 180 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Gibswil, Bahnhof, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Gibswil, 180 m Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 43 dB, nachts bis 35 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden