# Schwerzenbachstrasse 22, 8117 Fällanden

Gemeinde Fällanden, Kanton Zürich. Quelle: https://heimster.ch/immobilien/zh/faellanden/schwerzenbachstrasse-22

## Fakten
- Schwerzenbachstrasse 22, 8117 Fällanden: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1967.
- Nächster Supermarkt: Migros, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kinderhospiz Flamingo, 260 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schule Lätten, 300 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 50 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 19 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 1,7 km Luftlinie (ca. 28 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: BENU, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Gruppenpraxis Fällanden, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächstes Café: Hotz, 300 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Fällanden, Gemeindehaus, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Schwerzenbach ZH, 1,8 km Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 53 dB, nachts bis 46 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

## Markt in der Umgebung
Werte für das genannte Gebiet (Quartier, Gemeinde oder Kanton) – nicht für dieses Gebäude.
- Bauland in Fällanden: Modellwert 2025 von 1’765 CHF/m² pro m² Grundstück.
- Die Nettomieten im Kanton Zürich liegen bei 21,30 CHF/m² pro m² und Monat (Durchschnitt, 2024; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen)).
- Eigentumswohnungen in Fällanden wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 1,10 Mio. verkauft (36 Verkäufe).
- Einfamilienhäuser im Kanton Zürich wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 1,59 Mio. verkauft (2’248 Verkäufe).
- Leerwohnungsziffer in Fällanden (2026): 1,68 % der Wohnungen standen leer (74 leere Wohnungen).

Distanzen als Luftlinie. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV; Marktwerte aus öffentlichen Statistiken. Keine Eigentümerangaben, keine Bewertung des Gebäudes.