Lage-Profil
Im Halbiacker 38352 Elsau
Im Halbiacker 3, 8352 Elsau: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 2015.
- Supermarkt 900 m
- ÖV 200 m
- Kita / Kindergarten 40 m
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Denner
Supermarkt ·895 m · 11 Min.
ÖV
Räterschen
Bahnhof ·935 m · 12 Min.
Elsau, Bännebrett
Bus ·195 m · 2 Min.
Gastronomie
Lido Blume
Restaurant ·198 m · 2 Min.
Santa Rosa
Restaurant ·771 m · 10 Min.
Café eulach
Café ·151 m · 2 Min.
Natur & Grün
KG Im Gern
Spielplatz ·372 m · 5 Min.
Schulen & Betreuung
Schulhaus Hegi Dorf
Schule ·946 m · 12 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Denner
- 900 m ca. 15 Min.
- Bäckerei Lyner
- 2,1 km ca. 35 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten KiTa Tartaruga
- 40 m ca. 1 Min. · 4 in 500 m
- Schule Schulhaus Hegi Dorf
- 950 m ca. 16 Min.
- Spielplatz KG Im Gern
- 370 m ca. 7 Min. · 2 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke eulenapotheke
- 1,2 km ca. 20 Min.
- Arztpraxis Ärztehaus und Apotheke Hofwis
- 1,3 km ca. 22 Min.
Freizeit & Grün
- Park Naturschutzgebiet Sekundarschule Elsau-Schlatt
- 1,1 km ca. 19 Min.
- Café Café eulach
- 150 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
- Restaurant Lido Blume
- 200 m ca. 4 Min.
- Fitness / Sport TennisArena
- 130 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleElsau, Bännebrett
- 200 mca. 4 Min.
- BahnhofRäterschen
- 940 m
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 54 dB
- Nacht
- bis 47 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’683
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
54
Sommertage ≥25°C
40
Schneetage / Jahr
Ø 9.6°C · Juli 18.9°C · Januar 0.7°C · Niederschlag 1092 mm/Jahr
Lärm
54dB
Tag
Ruhig
47dB
Nacht
Mässig
53dB
Tag
Ruhig
46dB
Nacht
Mässig
-
Tag
45dB
Nacht
Ruhig
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Spital
- Baujahr
- 2015
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 6
- Gebäudegrundfläche
- 758 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 210199640 · EGRID CH218085587770.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone 2B
- Ausnützungsziffer
- 0,40
- Grundstücksfläche
- 4’356 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Elsau: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Elsau
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 820’000
Medianpreis 2025 · 55 Verkäufe
+110 %
seit 2007
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 820’000 | CHF 617’500 | CHF 993’500 | 55 |
| 2024 | CHF 790’000 | CHF 576’625 | CHF 910’250 | 56 |
| 2023 | CHF 740’000 | CHF 500’000 | CHF 900’000 | 53 |
| 2022 | CHF 745’000 | CHF 551’500 | CHF 905’000 | 57 |
| 2021 | CHF 742’500 | CHF 616’250 | CHF 1’026’013 | 46 |
| 2020 | CHF 740’000 | CHF 634’000 | CHF 1’047’033 | 43 |
| 2019 | CHF 740’000 | CHF 667’500 | CHF 1’035’027 | 47 |
| 2018 | CHF 730’000 | CHF 657’500 | CHF 952’500 | 47 |
| 2017 | CHF 680’000 | CHF 580’000 | CHF 867’500 | 51 |
| 2016 | CHF 652’500 | CHF 555’000 | CHF 742’750 | 48 |
| 2015 | CHF 640’000 | CHF 530’000 | CHF 713’200 | 51 |
| 2014 | CHF 590’000 | CHF 480’000 | CHF 680’000 | 53 |
| 2013 | CHF 552’500 | CHF 476’250 | CHF 653’750 | 50 |
| 2012 | CHF 490’000 | CHF 440’000 | CHF 621’250 | 44 |
| 2011 | CHF 425’250 | CHF 366’000 | CHF 478’500 | 86 |
| 2010 | CHF 480’000 | CHF 434’000 | CHF 540’000 | 29 |
| 2009 | CHF 391’500 | CHF 362’750 | CHF 439’500 | 63 |
| 2008 | – | – | – | 9 |
| 2007 | CHF 390’000 | CHF 361’000 | CHF 438’000 | 51 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 3’898
- Wachstum in 10 Jahren
- +12,3 %
- Ausländischer Anteil
- 17,4 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 20,2 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 1’283
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’475
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 144
- 1919–1945 56
- 1946–1970 181
- 1971–1990 293
- 1991–2010 238
- ab 2011 87
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 17 %
- Fernwärme 1 %
- Heizöl 36 %
- Holz 11 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Elsau.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Im Halbiacker 3, 8352 Elsau
- Im Halbiacker 3, 8352 Elsau: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 2015.
- Nächster Supermarkt: Denner, 900 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: KiTa Tartaruga, 40 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schulhaus Hegi Dorf, 950 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: KG Im Gern, 370 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Naturschutzgebiet Sekundarschule Elsau-Schlatt, 1,1 km Luftlinie (ca. 19 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: eulenapotheke, 1,2 km Luftlinie (ca. 20 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Ärztehaus und Apotheke Hofwis, 1,3 km Luftlinie (ca. 22 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Café eulach, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste ÖV-Haltestelle: Elsau, Bännebrett, 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Räterschen, 940 m Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 54 dB, nachts bis 47 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden