# Im Geren 18, 8352 Elsau

Gemeinde Elsau, Kanton Zürich. Quelle: https://heimster.ch/immobilien/zh/elsau/im-geren-18

## Fakten
- Im Geren 18, 8352 Elsau: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1982.
- Nächster Supermarkt: Denner, 590 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Hegi Im Gern, 50 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schulhaus Hegi Dorf, 630 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: KG Im Gern, 50 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 890 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: eulenapotheke, 920 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Praxisgemeinschaft Eulachpark, 1,1 km Luftlinie (ca. 18 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Clair's Besenbeizli, 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Chli-Hegi, 210 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Winterthur Hegi, 860 m Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 48 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

## Markt in der Umgebung
Werte für das genannte Gebiet (Quartier, Gemeinde oder Kanton) – nicht für dieses Gebäude.
- Bauland in Elsau: Modellwert 2025 von 1’109 CHF/m² pro m² Grundstück.
- Die Nettomieten im Kanton Zürich liegen bei 21,30 CHF/m² pro m² und Monat (Durchschnitt, 2024; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen)).
- Eigentumswohnungen in Elsau wurden 2022 zu einem Medianpreis von CHF 790’000 verkauft (23 Verkäufe).
- Einfamilienhäuser im Kanton Zürich wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 1,59 Mio. verkauft (2’248 Verkäufe).
- Leerwohnungsziffer in Elsau (2026): 0,46 % der Wohnungen standen leer (8 leere Wohnungen).

Distanzen als Luftlinie. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV; Marktwerte aus öffentlichen Statistiken. Keine Eigentümerangaben, keine Bewertung des Gebäudes.