Lage-Profil
Baumgarten 48632 Tann
Baumgarten 4, 8632 Tann: Wohngebäude mit 25 Wohnungen, 9 Geschosse, Baujahr 1966.
- Supermarkt 870 m
- ÖV 180 m
- Kita / Kindergarten 110 m
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Denner
Supermarkt ·866 m · 11 Min.
ÖV
Tann-Dürnten
Bahnhof ·178 m · 2 Min.
Tann, Sonnenberg
Bus ·186 m · 2 Min.
Gastronomie
Pizzeria il Pappagallo
Restaurant ·100 m · 1 Min.
Morgental
Restaurant ·342 m · 4 Min.
Natur & Grün
Spielplatz
Spielplatz ·203 m · 3 Min.
Schulen & Betreuung
Schule
Schule ·78 m · 1 Min.
Kindergarten Bogenacker
Kindergarten ·105 m · 1 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Denner
- 870 m ca. 15 Min.
- Bäckerei Voland
- 950 m ca. 16 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Bogenacker
- 110 m ca. 2 Min. · 3 in 500 m
- Schule
- 80 m ca. 2 Min. · 3 in 500 m
- Spielplatz
- 200 m ca. 4 Min. · 6 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Apotheke Altorfer
- 890 m ca. 15 Min.
- Arztpraxis Lukas Weber
- 200 m ca. 4 Min. · 9 in 500 m
Freizeit & Grün
- Park Garten der Sinne
- 1,2 km ca. 19 Min.
- Café Café Rüti
- 830 m ca. 14 Min.
- Restaurant Pizzeria il Pappagallo
- 100 m ca. 2 Min. · 6 in 500 m
- Fitness / Sport Bounce Lab - Trampolinhalle Rüti
- 490 m ca. 8 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleTann-Dürnten
- 180 mca. 3 Min.
- BahnhofTann-Dürnten
- 180 m
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 45 dB
- Nacht
- bis 34 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’658
Sonnenstunden / Jahr (Region)
35
Nebeltage / Jahr
55
Sommertage ≥25°C
54
Schneetage / Jahr
Ø 9.8°C · Juli 19°C · Januar 0.8°C · Niederschlag 1332 mm/Jahr
Lärm
45dB
Tag
Ruhig
34dB
Nacht
Ruhig
18dB
Tag
Ruhig
2dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1966
- Geschosse
- 9
- Wohnungen
- 25
- Gebäudegrundfläche
- 300 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 40813 · EGRID CH913593557714.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone 2.9
- Grundstücksfläche
- 3’516 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Dürnten: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Dürnten
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 955’000
Medianpreis 2025 · 145 Verkäufe
+72 %
seit 2009
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 955’000 | CHF 797’000 | CHF 1’140’000 | 145 |
| 2024 | CHF 897’000 | CHF 755’000 | CHF 1’122’000 | 137 |
| 2023 | CHF 865’000 | CHF 720’000 | CHF 1’045’000 | 143 |
| 2022 | CHF 862’000 | CHF 718’500 | CHF 1’023’500 | 151 |
| 2021 | CHF 857’500 | CHF 715’500 | CHF 1’021’500 | 158 |
| 2020 | CHF 804’000 | CHF 700’000 | CHF 960’000 | 173 |
| 2019 | CHF 760’900 | CHF 668’750 | CHF 940’250 | 160 |
| 2018 | CHF 740’000 | CHF 640’000 | CHF 920’000 | 159 |
| 2017 | CHF 750’000 | CHF 632’500 | CHF 901’500 | 147 |
| 2016 | CHF 710’000 | CHF 605’000 | CHF 801’000 | 140 |
| 2015 | CHF 655’000 | CHF 553’500 | CHF 778’000 | 190 |
| 2014 | CHF 634’500 | CHF 550’000 | CHF 755’000 | 202 |
| 2013 | CHF 610’550 | CHF 530’750 | CHF 717’500 | 206 |
| 2012 | CHF 604’500 | CHF 520’000 | CHF 700’000 | 210 |
| 2011 | CHF 600’000 | CHF 513’000 | CHF 685’000 | 193 |
| 2010 | CHF 560’000 | CHF 470’000 | CHF 620’000 | 89 |
| 2009 | CHF 553’800 | CHF 447’950 | CHF 609’075 | 66 |
| 2008 | – | – | – | 13 |
| 2007 | – | – | – | 10 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 8’048
- Wachstum in 10 Jahren
- +8,7 %
- Ausländischer Anteil
- 21,0 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 19,4 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 1’971
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’299
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 381
- 1919–1945 121
- 1946–1970 275
- 1971–1990 433
- 1991–2010 358
- ab 2011 168
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 13 %
- Gas 23 %
- Heizöl 34 %
- Holz 8 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Dürnten.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Dürnten
- L
Lukas Krenn
1 aktuelles Inserat in Dürnten
Fakten in Kürze: Baumgarten 4, 8632 Tann
- Baumgarten 4, 8632 Tann: Wohngebäude mit 25 Wohnungen, 9 Geschosse, Baujahr 1966.
- Nächster Supermarkt: Denner, 870 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Bogenacker, 110 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Garten der Sinne, 1,2 km Luftlinie (ca. 19 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Apotheke Altorfer, 890 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Lukas Weber, 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 9 im Umkreis von 500 m.
- Nächstes Café: Café Rüti, 830 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Tann-Dürnten, 180 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Tann-Dürnten, 180 m Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 45 dB, nachts bis 34 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden