Lage-Profil
Rheinfallweg 38447 Dachsen
Rheinfallweg 3, 8447 Dachsen: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1981.
- Supermarkt 380 m
- ÖV 80 m
- Kita / Kindergarten 190 m
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
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Einkaufen
Volg Dachsen
Supermarkt ·384 m · 5 Min.
ÖV
Dachsen
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Gastronomie
Pizzeria San Marino
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Natur & Grün
Spielplatz
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Schulen & Betreuung
Primarschule Dachsen
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Kita & Hort Dachsen
Kindergarten ·192 m · 2 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg Dachsen
- 380 m ca. 7 Min.
- Bäckerei Rhyfall
- 1,6 km ca. 27 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kita & Hort Dachsen
- 190 m ca. 4 Min.
- Schule Primarschule Dachsen
- 140 m ca. 3 Min.
- Spielplatz
- 70 m ca. 2 Min. · 3 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Zentralapotheke
- 1,6 km ca. 26 Min.
- Arztpraxis Praxisgemeinschaft Rheinau-Uhwiesen
- 1,5 km ca. 25 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 1,4 km ca. 23 Min.
- Café Yo Mis Mo
- 1,3 km ca. 22 Min.
- Restaurant Pizzeria San Marino
- 160 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
- Fitness / Sport
- 110 m ca. 2 Min. · 2 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleDachsen
- 80 mca. 2 Min.
- BahnhofDachsen
- 80 m
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 53 dB
- Nacht
- bis 41 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’676
Sonnenstunden / Jahr (Region)
35
Nebeltage / Jahr
59
Sommertage ≥25°C
35
Schneetage / Jahr
Ø 10°C · Juli 19.4°C · Januar 0.8°C · Niederschlag 911 mm/Jahr
Lärm
53dB
Tag
Ruhig
41dB
Nacht
Ruhig
39dB
Tag
Ruhig
27dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1981
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 109 m²
- Heizung (Energieträger)
- Andere
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 8291 · EGRID CH572577799090.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone /1.8
- Grundstücksfläche
- 533 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Dachsen: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Dachsen
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 779’000
Medianpreis 2025 · 65 Verkäufe
+59 %
seit 2009
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 779’000 | CHF 650’000 | CHF 1’035’000 | 65 |
| 2024 | CHF 769’000 | CHF 652’000 | CHF 908’250 | 42 |
| 2023 | CHF 778’500 | CHF 639’500 | CHF 894’750 | 40 |
| 2022 | CHF 758’000 | CHF 568’000 | CHF 850’000 | 41 |
| 2021 | CHF 667’500 | CHF 552’500 | CHF 795’500 | 26 |
| 2020 | CHF 677’500 | CHF 552’500 | CHF 837’500 | 18 |
| 2019 | CHF 640’000 | CHF 535’000 | CHF 750’000 | 21 |
| 2018 | CHF 665’000 | CHF 560’000 | CHF 750’000 | 25 |
| 2017 | CHF 715’000 | CHF 591’250 | CHF 780’375 | 24 |
| 2016 | CHF 715’000 | CHF 580’000 | CHF 780’000 | 29 |
| 2015 | CHF 649’000 | CHF 502’500 | CHF 755’000 | 31 |
| 2014 | CHF 642’300 | CHF 525’000 | CHF 737’500 | 30 |
| 2013 | CHF 590’000 | CHF 460’000 | CHF 712’000 | 29 |
| 2012 | CHF 580’000 | CHF 445’000 | CHF 633’650 | 32 |
| 2011 | CHF 490’000 | CHF 440’000 | CHF 580’000 | 37 |
| 2010 | CHF 580’000 | CHF 455’000 | CHF 596’500 | 18 |
| 2009 | CHF 490’000 | CHF 445’000 | CHF 574’300 | 27 |
| 2008 | – | – | – | 8 |
| 2007 | – | – | – | 14 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 1’926
- Wachstum in 10 Jahren
- -4,1 %
- Ausländischer Anteil
- 15,2 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 22,6 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 441
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’211
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 85
- 1919–1945 21
- 1946–1970 89
- 1971–1990 151
- 1991–2010 196
- ab 2011 30
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 43 %
- Heizöl 43 %
- Holz 5 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Dachsen.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Rheinfallweg 3, 8447 Dachsen
- Rheinfallweg 3, 8447 Dachsen: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1981.
- Nächster Supermarkt: Volg Dachsen, 380 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kita & Hort Dachsen, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Primarschule Dachsen, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 70 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 1,4 km Luftlinie (ca. 23 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Zentralapotheke, 1,6 km Luftlinie (ca. 26 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Praxisgemeinschaft Rheinau-Uhwiesen, 1,5 km Luftlinie (ca. 25 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Yo Mis Mo, 1,3 km Luftlinie (ca. 22 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Dachsen, 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Dachsen, 80 m Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 53 dB, nachts bis 41 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden