Au cœur de Rotmonten - Maison individuelle avec terrasse
Makler AG
À vendre · Maison individuelle

Au cœur de Rotmonten - Maison individuelle avec terrasse

Engelaustrasse 11, 9010, St. Gallen

6.5 pièces· 207 m²· CHF 2’180’000
02 - Le bien

Votre nouveau chez-vous.

Nous vous proposons une maison individuelle libre après une rénovation totale : La propriété est située au cœur du quartier résidentiel prisé de Rotmonten, dans un emplacement calme et privilégié, dans un quartier adapté aux enfants, à deux pas de l'université. L'école et l'arrêt de bus sont à quelques pas. Depuis le salon, vous pouvez voir le Säntis ! La propriété a été construite vers 1920. Avec son architecture intemporelle et son caractère charmant, le bâtiment façonne depuis un siècle l'image de cette attractive rue de quartier. Entre-temps, la maison a été transformée avec beaucoup de soin et de passion en un bijou, tout en préservant le caractère original du bâtiment et en intégrant des exigences d'utilisation modernes. Aujourd'hui, le bien se présente de manière attrayante et a été rénové avec des matériaux de haute qualité, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur. Des pièces lumineuses et accueillantes ont été créées, offrant de l'espace pour la vie de famille, le télétravail, les invités, etc. Une technique de bâtiment moderne et une isolation thermique contemporaine garantissent l'efficacité énergétique et la durabilité. Le jardin est également généreusement et accueillant : en plus des balcons et d'une terrasse, vous trouverez un coin salon agréable dans le jardin et un espace extérieur facile à entretenir. Un garage est disponible, ainsi que deux places de stationnement à l'extérieur. Nous nous réjouissons de votre demande de contact.

01 - En un coup d'œil
Type de bien
Maison individuelle
Pièces
6.5
Surface habitable
207
Terrain
230
Prix d'achat
CHF 2’180’000
Score soleil
94/100
03 - Impressions

Une visite.

9 images
Mitten in Rotmonten - Einfamilienhaus mit Terrasse
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05 - Équipements

Ce que le bien propose.

Pièces & Équipements
  • Cuisine ouverte
  • Douche
  • WC visiteurs
Immeuble
  • Garage
Extérieur
  • Balcon
  • Terrasse
  • Coin salon
Habitation
  • Adapté aux enfants
Place de parc
  • 2 places de parc· Place extérieure
  • Inclus dans le prix d'achat
06 - Données clés

Construction, énergie, données.

Bien
Maison individuelle
Pièces
6.5
Surface habitable
207 m²
Surface du terrain
230 m²
État
rénové 2025
Stationnement
2 places de parc · Place extérieure
Prix indicatif
CHF 2’180’000
07 - Dans le quartier

L'art de vivre ici.

Nature
71 /100
Très bon
Calme
100 /100
Excellent
Le quartier à Saint-Gall offre une atmosphère calme et familiale, idéale pour ceux qui recherchent la nature et la détente. Le supermarché le plus proche, une Migros, se trouve à 638 m, tandis que l'arrêt de bus Rotmonten est à seulement 89 m, ce qui permet un accès pratique aux transports publics. Le parc voisin 9010 Saint-Gall, situé à seulement 162 m, invite à des promenades, et il y a plusieurs écoles et crèches dans les environs, ce qui rend le quartier particulièrement attrayant pour les familles.
Emplacement & environs

Les lieux les plus importants autour de chez toi

Commerces

Migros

Supermarkt ·638 m · 8 min.

Transports

St. Gallen St. Fiden

Bahnhof ·1.2 km · 15 min.

Rotmonten

Bus ·89 m · 1 min.

Restaurants

Da Gerardo

Restaurant ·668 m · 8 min.

Restaurant Olivé

Restaurant ·700 m · 9 min.

SQR Bar

Bar ·523 m · 7 min.

Gschwend

Café ·230 m · 3 min.

Nature & verdure

9010 St. Gallen

Park ·162 m · 2 min.

Guisanweg

Spielplatz ·187 m · 2 min.

Écoles & garde

Spelterini

Schule ·849 m · 11 min.

Kindergarten Rotmonten

Kindergarten ·224 m · 3 min.

Triangel

Kindertagesstätte ·446 m · 6 min.

Commune · Canton
St. GallenSG
Coefficient d'impôt
105%
Canton
138%
Commune

Exemple : CHF 12’591 d'impôt pour un revenu imposable de CHF 80'000, personne seule.

Assurance maladie
CHF 540/ mois
Prime moyenne

Moyenne OFSP, assurance de base, adultes 26+, franchise CHF 300, avec accident.

08 - Climat, lumière et calme

L'atmosphère du lieu.

94 100
Score soleil

Part des heures de jour par an avec du soleil direct sur une façade ou le toit – après déduction de l'ombrage des bâtiments voisins, du relief et des arbres. 100 = sans ombre toute l'année.

Soleil · Été
14.0 h / jour
Soleil · Hiver
7.5 h / jour
Énergie solaire / an
544 kWh/m²
Situation & orientation
Morgensonne
Topographie
741 m s.m.
Orientation
128°
Horizon ouest
0.9°
Soleil d'hiver
−14 min
Climat
1621 h de soleil / an
Région · moyenne pluriannuelle
Température moyenne
9.0 °C
Jours d'été
44
Jours de gel
80
Précipitations
1409 mm
Source : MeteoSchweiz 1991–2020 (grid + NBCN)
Bruit (OFEV sonBASE)
JourNuit
Route44 dB calme36 dB calme
Rail non concerné non concerné
Trafic aérien non concerné non concerné
Niveau extérieur. Valeurs limites en zone d'habitation : 60 dB jour, 50 dB nuit.
09 - 3D en direct & course du soleil

La course du soleil ici.

Position du soleil et ombres en temps réel sur le site, calculées à partir des données de terrain suisses. Le curseur ci-dessous règle l'heure et la saison.

Données : swissBUILDINGS3D, swissALTI3D, végétation swisstopo. Calcul des ombres basé sur les formules astronomiques SunCalc (Office fédéral de topographie).

04 - Une journée ici

Vivez une journée à cette adresse.

10 - Intéressé?

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