Engelaustrasse 11, 9010, St. Gallen
Nous vous proposons une maison individuelle libre après une rénovation totale : La propriété est située au cœur du quartier résidentiel prisé de Rotmonten, dans un emplacement calme et privilégié, dans un quartier adapté aux enfants, à deux pas de l'université. L'école et l'arrêt de bus sont à quelques pas. Depuis le salon, vous pouvez voir le Säntis ! La propriété a été construite vers 1920. Avec son architecture intemporelle et son caractère charmant, le bâtiment façonne depuis un siècle l'image de cette attractive rue de quartier. Entre-temps, la maison a été transformée avec beaucoup de soin et de passion en un bijou, tout en préservant le caractère original du bâtiment et en intégrant des exigences d'utilisation modernes. Aujourd'hui, le bien se présente de manière attrayante et a été rénové avec des matériaux de haute qualité, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur. Des pièces lumineuses et accueillantes ont été créées, offrant de l'espace pour la vie de famille, le télétravail, les invités, etc. Une technique de bâtiment moderne et une isolation thermique contemporaine garantissent l'efficacité énergétique et la durabilité. Le jardin est également généreusement et accueillant : en plus des balcons et d'une terrasse, vous trouverez un coin salon agréable dans le jardin et un espace extérieur facile à entretenir. Un garage est disponible, ainsi que deux places de stationnement à l'extérieur. Nous nous réjouissons de votre demande de contact.
Le quartier à Saint-Gall offre une atmosphère calme et familiale, idéale pour ceux qui recherchent la nature et la détente. Le supermarché le plus proche, une Migros, se trouve à 638 m, tandis que l'arrêt de bus Rotmonten est à seulement 89 m, ce qui permet un accès pratique aux transports publics. Le parc voisin 9010 Saint-Gall, situé à seulement 162 m, invite à des promenades, et il y a plusieurs écoles et crèches dans les environs, ce qui rend le quartier particulièrement attrayant pour les familles.
Les lieux les plus importants autour de chez toi
Migros
Supermarkt ·638 m · 8 min.
St. Gallen St. Fiden
Bahnhof ·1.2 km · 15 min.
Rotmonten
Bus ·89 m · 1 min.
9010 St. Gallen
Park ·162 m · 2 min.
Guisanweg
Spielplatz ·187 m · 2 min.
Spelterini
Schule ·849 m · 11 min.
Kindergarten Rotmonten
Kindergarten ·224 m · 3 min.
Triangel
Kindertagesstätte ·446 m · 6 min.
Exemple : CHF 12’591 d'impôt pour un revenu imposable de CHF 80'000, personne seule.
Moyenne OFSP, assurance de base, adultes 26+, franchise CHF 300, avec accident.
Part des heures de jour par an avec du soleil direct sur une façade ou le toit – après déduction de l'ombrage des bâtiments voisins, du relief et des arbres. 100 = sans ombre toute l'année.
| Jour | Nuit | |
|---|---|---|
| Route | 44 dB calme | 36 dB calme |
| Rail | non concerné | non concerné |
| Trafic aérien | non concerné | non concerné |
Position du soleil et ombres en temps réel sur le site, calculées à partir des données de terrain suisses. Le curseur ci-dessous règle l'heure et la saison.
Données : swissBUILDINGS3D, swissALTI3D, végétation swisstopo. Calcul des ombres basé sur les formules astronomiques SunCalc (Office fédéral de topographie).

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