Wunderbare Villa mit Top-Lagequalitäten
Lukas AG
À vendre · Maison individuelle

Wunderbare Villa mit Top-Lagequalitäten

Weinbergstrasse 14, 8703, Erlenbach

8.5 pièces· 305 m²· 4 étages
02 - Le bien

Votre nouveau chez-vous.

Eleganz, Stil und Lagequalitäten: Dieses grossartige Haus überzeugt mit viel Platz und edlem Innenausbau an ruhiger Lage mit grandioser Seesicht. Der Wohlfühlfaktor beginnt bereits im Erdgeschoss, wo ein überhohes Wohnzimmer mit Lounge-Atmosphäre begeistert – eingerahmt von raumhohen Fenstern und einem prachtvollen Cheminée. Die offene, moderne Landhausküche ist geprägt vom edlen Lacanche-Gourmetherd und der grossen Kücheninsel, die zum morgendlichen Kaffee vor herrlicher Seesichtkulisse lädt. Erst 2018 kernsaniert, verteilen sich die 305 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Drei grosse Zimmer und zwei Bäder teilen sich die erste Etage, darüber thront die grossartige Master-Suite mit Traumbad, Ankleide und voller Seesicht. Das Gartengeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Bad sowie attraktive Nebenräume. Zahlreiche wunderschöne Terrassen auf allen Ebenen locken an lauen Sommerabenden ins Freie und in den grossen Süd-garten mit Schwimmteich. Idylle vom Feinsten – gleichzeitig sind der Dorfkern, Bahnhof und See bequem in 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Hier finden Sie erholsame Ruhe und perfekte Ausblicke in einem stilvollen Haus, das in Topqualität ausgebaut wurde.

01 - En un coup d'œil
Type de bien
Maison individuelle
Pièces
8.5
Surface habitable
305
Terrain
950
Prix d'achat
Prix sur demande
Score soleil
92/100
03 - Impressions

Une visite.

17 images
Wunderbare Villa mit Top-Lagequalitäten
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05 - Équipements

Ce que le bien propose.

Pièces & Équipements
  • Cuisine ouverte
  • Baignoire
  • Douche
  • WC visiteurs
  • Cave
Extérieur
  • Terrasse
  • Jardin
  • Piscine
Technique & Confort
  • Lave-vaisselle
  • Lave-linge/Sèche-linge
  • Chauffage au sol
Habitation
  • Adapté aux enfants
  • Quartier calme
  • Belle vue
Place de parc
  • 2 places de parc· Garage
  • Inclus dans le prix d'achat
  • Borne de recharge / wallbox
06 - Données clés

Construction, énergie, données.

Bien
Maison individuelle
Pièces
8.5
Surface habitable
305 m²
Surface du terrain
950 m²
Étages
4 étages
Année de construction
1981
État
Rénové · rénové 2018
Classe énergétique
B
Chauffage
Gaz
Stationnement
2 places de parc · Garage · Borne de recharge
Prix indicatif
Prix sur demande
07 - Dans le quartier

See-Leben am Sonnenhang

Transports publics
78 /100
Très bon
Marchabilité
58 /100
Bon
Nature
93 /100
Excellent
Calme
98 /100
Excellent
An rarer und sehr ruhiger Lage im schönen Erlenbach. Der Bahnhof, der See und die Einkaufsmöglichkeiten sind in bequemen 5 Gehminuten erreichbar. Kindergarten und Primarschule liegen in Sichtweite und sind über idyllische Wege erreichbar.
Emplacement & environs

Les lieux les plus importants autour de chez toi

Commerces

Migros

Supermarkt ·535 m · 7 min.

Transports

Erlenbach ZH

Bahnhof ·376 m · 5 min.

Im Loo

Bus ·200 m · 3 min.

Restaurants

Fiorello

Restaurant ·191 m · 2 min.

Erlibacherhof

Restaurant ·306 m · 4 min.

‘Ono Loa

Café ·384 m · 5 min.

Nature & verdure

Rösslipark

Park ·776 m · 10 min.

Schul-Weg

Spielplatz ·142 m · 2 min.

Écoles & garde

Im Allmendli

Schule ·297 m · 4 min.

Kindergarten Wallental 1+2

Kindergarten ·56 m · 1 min.

Kindergarten Wallental 1+2

Kindertagesstätte ·56 m · 1 min.

Commune · Canton
Erlenbach (ZH)ZH
Coefficient d'impôt
98%
Canton
76%
Commune

Exemple : CHF 7’668 d'impôt pour un revenu imposable de CHF 80'000, personne seule.

Assurance maladie
CHF 586/ mois
Prime moyenne

Moyenne OFSP, assurance de base, adultes 26+, franchise CHF 300, avec accident.

08 - Accessibilité

Partout en quelques minutes.

Zürich HB
15 min
15 min
Bellevue
12 min
17 min
Flughafen Zürich (ZRH)
29 min
30 min
Universitätsspital Zürich (USZ)
13 min
32 min

Les temps en voiture proviennent de Geoapify. Les temps en transports publics de CFF / transport.opendata.ch.

09 - Climat, lumière et calme

L'atmosphère du lieu.

92 100
Score soleil

Part des heures de jour par an avec du soleil direct sur une façade ou le toit – après déduction de l'ombrage des bâtiments voisins, du relief et des arbres. 100 = sans ombre toute l'année.

Soleil · Été
15.0 h / jour
Soleil · Hiver
7.5 h / jour
Énergie solaire / an
630 kWh/m²
Situation & orientation
Abendsonne
Topographie
443 m s.m.
Orientation
183°
Horizon ouest
1.4°
Soleil d'hiver
−21 min
Climat
1671 h de soleil / an
Région · moyenne pluriannuelle
Température moyenne
10.2 °C
Jours d'été
60
Jours de gel
67
Précipitations
1328 mm
Source : MeteoSchweiz 1991–2020 (grid + NBCN)
Bruit (OFEV sonBASE)
JourNuit
Route41 dB calme33 dB calme
Rail26 dB calme17 dB calme
Trafic aérien non concerné non concerné
Niveau extérieur. Valeurs limites en zone d'habitation : 60 dB jour, 50 dB nuit.
10 - 3D en direct & course du soleil

La course du soleil ici.

Position du soleil et ombres en temps réel sur le site, calculées à partir des données de terrain suisses. Le curseur ci-dessous règle l'heure et la saison.

Données : swissBUILDINGS3D, swissALTI3D, végétation swisstopo. Calcul des ombres basé sur les formules astronomiques SunCalc (Office fédéral de topographie).

04 - Une journée ici

Vivez une journée à cette adresse.

12 - Intéressé?

Parlez-nous.

Lukas Krenn

Lukas Krenn

Leiter Immobilienvermarktung

Lukas AG

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Bahnhofstrasse 58, 8001, Zürich

www.google.com· 0799305890· lukas@wallet-check.io

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