Magnifique villa avec des qualités d'emplacement exceptionnelles
Lukas AG
À vendre · Maison individuelle

Magnifique villa avec des qualités d'emplacement exceptionnelles

Weinbergstrasse 14, 8703, Erlenbach

8.5 pièces· 305 m²· 4 étages· CHF 9’000’000
02 - Le bien

Votre nouveau chez-vous.

Élégance, style et qualités d'emplacement : Cette magnifique maison séduit par son espace généreux et son intérieur raffiné dans un endroit calme avec une vue imprenable sur le lac. Le facteur de bien-être commence déjà au rez-de-chaussée, où un salon surélevé avec une atmosphère de lounge enchante – encadré par de grandes fenêtres du sol au plafond et une magnifique cheminée. La cuisine de campagne moderne et ouverte est marquée par le prestigieux four gourmet Lacanche et le grand îlot de cuisine, qui invite à prendre son café du matin devant un panorama magnifique sur le lac. Rénovée en profondeur en 2018, les 305 m² de surface habitable se répartissent sur quatre niveaux. Trois grandes chambres et deux salles de bains partagent le premier étage, au-dessus se trouve la superbe suite principale avec salle de bain de rêve, dressing et vue complète sur le lac. Le niveau jardin offre deux autres chambres et une salle de bain ainsi que des pièces annexes attrayantes. De nombreuses terrasses magnifiques à tous les niveaux invitent à profiter des douces soirées d'été à l'extérieur et dans le grand jardin sud avec étang de baignade. Un véritable havre de paix – en même temps, le centre du village, la gare et le lac sont facilement accessibles à pied en 5 minutes. Ici, vous trouverez un calme reposant et des vues parfaites dans une maison élégante, construite avec une qualité exceptionnelle.

01 - En un coup d'œil
Type de bien
Maison individuelle
Pièces
8.5
Surface habitable
305m²
Terrain
950m²
Prix d'achat
CHF 9’000’000
Score soleil
82/100
03 - Impressions

Une visite.

17 images
Aussicht
Aussicht
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Pool
Pool
Pool
Salon
Salon
Terrasse 2
Terrasse 2
Terrasse 2
Cuisine
Salle de bains
Salle de bains 2
Chambre
1 / 17
05 - Équipements

Ce que le bien propose.

Salle de bain & WC
  • Baignoire
  • Douche
  • WC visiteurs
Extérieur
  • Terrasse
  • Jardin
  • Piscine
Cave & rangement
  • Cave
Confort & climat
  • Chauffage au sol
Situation & vue
  • Belle vue
  • Quartier calme
  • Adapté aux enfants
Place de parc
  • 2 places de parc· Garage
  • Inclus dans le prix d'achat
  • Borne de recharge / wallbox
06 - Données clés

Construction, énergie, données.

Bien
Maison individuelle
Pièces
8.5
Surface habitable
305 m²
Surface du terrain
950 m²
Étages
4 étages
Année de construction
1981
État
Rénové · rénové 2018
Classe énergétique
B
Chauffage
Gaz
Stationnement
2 places de parc · Garage · Borne de recharge
Prix indicatif
CHF 9’000’000
07 - Dans le quartier

Vie au bord du lac sur le versant ensoleillé

Transports publics
78 /100
Très bon
Marchabilité
58 /100
Bon
Nature
93 /100
Excellent
Calme
98 /100
Excellent
Dans un emplacement rare et très calme à Erlenbach, un joli village. La gare, le lac et les commerces sont accessibles en 5 minutes à pied. La crèche et l'école primaire sont visibles et accessibles par des chemins idylliques.
Emplacement & environs

Les lieux les plus importants autour de chez vous

Commerces

Migros

Supermarché · 536 m · 7 min.

Transports

Erlenbach ZH

Gare · 378 m · 5 min.

Im Loo

Bus · 201 m · 3 min.

Restaurants

Fiorello

Restaurant · 191 m · 2 min.

Erlibacherhof

Restaurant · 306 m · 4 min.

‘Ono Loa

Café · 385 m · 5 min.

Nature & verdure

Rösslipark

Parc · 777 m · 10 min.

Schul-Weg

Place de jeux · 141 m · 2 min.

Commune · Canton
Erlenbach (ZH)ZH
Coefficient d'impôt
98%
Canton
76%
Commune

Exemple : CHF 7’668 d'impôt pour un revenu imposable de CHF 80'000, personne seule.

Assurance maladie
CHF 586/ mois
Prime moyenne

Moyenne OFSP, assurance de base, adultes 26+, franchise CHF 300, avec accident.

08 - Accessibilité

Partout en quelques minutes.

Zürich HB
15 min
15 min
Bellevue
12 min
17 min
Flughafen Zürich (ZRH)
29 min
30 min
Universitätsspital Zürich (USZ)
13 min
32 min

Les temps en voiture proviennent de Geoapify. Les temps en transports publics de CFF / transport.opendata.ch.

09 - Climat, lumière et calme

L'atmosphère du lieu.

82 100
Score soleil

Ensoleillé du matin au soir – du soleil direct presque toute la journée.

Soleil direct 85
Luminosité 73
Soleil · Été
14.5 h / jour
Soleil · Hiver
7.5 h / jour
Énergie solaire / an
487 kWh/m²·a
Soleil et lumière sur l'année Soleil direct Luminosité
536985919495959388725648 JANFÉVMARAVRMAIJUINJUILAOÛTSEPOCTNOVDÉC
Situation & orientation
Abendsonne
Topographie
443 m s.m.
Orientation
182°
Horizon ouest
1.4°
Soleil d'hiver
−21 min
Climat
1671 h de soleil / an
Région · moyenne pluriannuelle
Température moyenne
10.2 °C
Jours d'été
60
Jours de gel
67
Précipitations
1328 mm
Source : MeteoSchweiz 1991–2020 (grid + NBCN)
Bruit (OFEV sonBASE)
JourNuit
Route40 dB calme33 dB calme
Rail26 dB calme17 dB calme
Trafic aérien non concerné non concerné
Niveau extérieur. Valeurs limites en zone d'habitation : 60 dB jour, 50 dB nuit.
10 - 3D en direct & course du soleil

La course du soleil ici.

Position du soleil et ombres en temps réel sur le site, calculées à partir des données de terrain suisses. Le curseur ci-dessous règle l'heure et la saison.

Lade 3D-Ansicht …

Données : swissBUILDINGS3D, swissALTI3D, végétation swisstopo. Calcul des ombres basé sur les formules astronomiques SunCalc (Office fédéral de topographie).

04 - Une journée ici

Vivez une journée à cette adresse.

11 - Plans

Les pièces sur plan.

5 plans
12 - Intéressé?

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Lukas Krenn

Lukas Krenn

Leiter Immobilienvermarktung

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Bahnhofstrasse 58, 8001, Zürich

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